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Der Architekten und Ingenieurvertrag als Werkvertrag

   Es ist mittlerweile unstreitig, dass nahezu alle Architekten- und Ingenieurverträge betreffend die Errichtung von Bauwerken als Werkverträge gemäß §§ 631 ff. BGB zu qualifizieren sind. Das gilt auch bei einem Architektenvertrag über Teilleistungen, sogar dann, wenn nur die Objektüberwachung Gegenstand der Tätigkeit ist. Lediglich bei speziellen Leistungen, die nicht Gegenstand der eigentlichen Architektentätigkeit sind, kann ausnahmsweise ein Dienstvertrag vorliegen. Dies hat beispielsweise das OLG Hamm (vgl. OLG Hamm BauR 1999, 1323) im Fall für die Beratung eines Kaufinteressenten bei der Hausbesichtigung angenommen. Entsprechendes gilt für die Verträge zwischen den Auftraggebern und Ingenieuren. Unstreitig ist dies für die Tragwerksplanung, für die Technische Ausrüstung, für die Ingenieursleistungen beim Ingenieurbauwerk und für die Freianlagen sowie den Raumbildenden Ausbau. Selbst die Leistungen des Vermessungsingenieurs, des Bodengeologen und des Bauphysikers betreffende Wärme- und Schallschutz sind nach den Bestimmungen des Werkvertragsrechts zu beurteilen, da sie im Ergebnis der Errichtung eines Bauwerks dienen. Die Qualifizierung bzw. Einordnung als Werkvertrag hat eine wesentliche Bedeutung. Beim Dienstvertragsrecht bestünde beispielsweise kein Nacherfüllungsanspruch und die Gewährleistungsfrist würde lediglich 3 Jahre betragen.


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Stand: April 2006


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Das Referat Baurecht wird bei Brennecke & Partner Rechtsanwälte betreut von:

Portrait  Olaf Bühler, Rechtsanwalt, Fachanwalt für Verwaltungsrecht

Olaf Bühler berät und vertritt seit vielen Jahren bei Rechtsfragen um Bau- und Werkverträge. Er prüft Bauverträge, begleitet Bauvorhaben in den verschiedenen Leistungsphasen und vertritt bei Streitigkeiten um Bauleistungen. Er berät und vertritt im öffentlichen Baurecht wie im privaten Baurecht. Er ist Fachmann für VOB- wie für BGB-Verträge.
Rechtsanwalt Bühler begleitet Rechtsstreite um Baumängel über die außergerichtliche Verhandlung mit Sachverständigen über das selbständige Beweissicherungsverfahren bis hin zum Bauprozess.
Er berät Architekten, Bauunternehmen, Subunternehmer, Handwerker und Bauherren in allen Belangen wie Baugenehmigung, Bauplanung, Bauausführung sowie Bauabnahme. Er begleitet Geschäftsführer von Bauunternehmen bei Auseinandersetzungen nach dem Baugeldforderungssicherungsgesetz.
Rechtsanwalt Olaf Bühler ist Dozent für Baurecht und Architektenrecht an der DMA Deutsche Mittelstandsakademie.

Er hat im Baurecht veröffentlicht:

  • „Der Bebauungsplan im öffentlichen Baurecht“, 2015, Verlag Mittelstand und Recht, ISBN 978-3-939384-19-9
  • „Die Baugenehmigung“, 2015, Verlag Mittelstand und Recht, ISBN 978-3-939384-37-3

Olaf Bühler ist Dozent für Baurecht bei der DMA Deutsche Mittelstandsakademie.
Er bietet Vorträge, Seminare und Schulungen zu den Themen:

  • HOAI für Architekten und Ingenieure
  • Bauen im Bestand
  • Die Koordinierungspflichten der am Bau Beteiligten
  • Gestörter Bauablauf aus Auftraggebersicht
  • Baugeldforderungssicherungsgesetz – Haftungsfalle für Geschäftsführer

Kontaktieren Sie Rechtsanwalt Olaf Bühler unter:
Mail: buehler@brennecke-rechtsanwaelte.de
Telefon: 0621-405461-90

 

Gericht / Az.: OLG Hamm BauR 1999, 1323
Normen: §§ 631 ff BGB
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